101Q1看漲新北市者逾五成? 期望值是也 今年下半年以來,歐美先後爆發債信危機,導致全球財經持續動盪;而台灣又逢大選將至,因此本地房市景氣逐月下滑,目前買氣的確正處近兩年低點 禮服。在這樣的『大勢所趨』之下,不看好來年市場價量者的確愈來愈多。 昨日政大未來事件交易中心發布消息指 酒肉朋友出,看漲房價者從今年Q4的兩成七下滑到明年Q1的兩成不到(19.96%),就呈現了這樣的看法。 台北市房價,在一些預售高價案帶 節能燈具動及舊社區都市更新題材炒作哄抬下,近年漲勢的確有其泡沫化成分;而且就住展企研室觀察,儘管市區供給量有限,但近半年買氣的確明顯滑落。只 房屋出租不過,北市房產節稅空間仍大,除非經濟面出現重大反轉、資產階級周轉困難,否則市中心區高價要出現下修機率的確不高。 新北市情況就複雜得多,近兩年新北市跟漲及炒?買屋@現象也很可觀;新店、永和近年新案開價動輒6,7字頭,三重、蘆洲及下新莊靠捷運題材,漲勢也很可觀。最恐怖的是林口及上新莊,近年房價都是跳漲。近一年來,桃園也開始出現和大台北類 建築設計似的跟漲推擠現象。 然根據住展企研室觀察,近半年已有部分個案或區域傳出降價;最先是近兩年供給爆炸的竹北,由台中北上業者先發難,且近月降價案例有增加趨勢,雖然實際是降牌價,成交價未等量下修,但 土地買賣仍有一定指標意義。 接著,上月傳出台北市精華區有個案降價,不過是舊案出清,且消息未獲證實,另外也有新推案『開價不如預期高』的現象。再看新北市,一度(因輕軌捷運定案而)火熱的淡海,近期出現20萬/坪成交關卡難突 婚禮顧問破,新莊頭前奢侈稅後就面臨4字頭保衛戰,林口近半年更已漲不動,近期更傳出,來年將有成交價可能跌破2字頭的新案搶市,現已造成當地市場一片騷動。 目前為止,大台北還沒有真正全面性明顯下修的狀況發生,但確實已出現個別案例降價或售價不如預 租房子期(高)的事實,至於明年景氣會怎麼走?可能還是各區跟各個個案呈不同走勢,個案表現強弱的差異將會愈來愈大。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .
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